LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ NHỮNG BƯỚC KHỞI ĐẦU CỦA
DỰ ÁN KHU DÂN CƯ ĐÔNG SÀI GÒN

      Nắm bắt được xu thế phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai nói chung và của huyện Nhơn Trạch nói riêng và với tầm nhìn chiến lược nhạy bén, ngày 17/10/2003 Ban lãnh đạo Sở Công nghiệp Đồng Nai và Công ty Tín nghĩa đã có văn bản gởi UBND tỉnh Đồng Nai V/v xin chủ trương đầu tư khu đô thị trên đất cao su tại huyện Nhơn Trạch phù hợp với quy hoạch chung của đô thị mới Nhơn Trạch.
      Ngày 25/11/2003 UBND tỉnh Đồng Nai có Công văn số 5647/CV.UBT, V/v chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng phát triển khu dân cư đô thị trên đất cao su Nhơn Trạch.
Ngày 18/12/2003 UBND tỉnh Đồng Nai đã có Công văn số 6092/UBT, thống nhất việc Công ty Cao su Công nghiệp và Công ty Tín Nghĩa góp vốn đầu tư thành lập Công ty kinh doanh hạ tầng khu dân cư dưới hình thức là Công ty Cổ phần.
      Ngày 14/9/2004 Công ty kinh doanh hạ tầng khu dân cư ra đời với tên gọi: Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch, giấy ĐKKD số 4703000158, có vốn điều lệ ban đầu là 100.000.000.000 đồng đến này đã tăng lên 660.000.000.000 đồng, với các ngành nghề kinh doanh:
-         Đầu tư, xây dựng, kinh doanh nhà, bất động sản, khu vui chơi giải trí, hạ tầng khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị, dịch vụ khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp.
-         Cho thuê nhà, văn phòng, khách sạn.
-         Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi.
-         Tư vấn, thiết kế công trình dân dụng, công nghiệp, tư vấn đầu tư bất động sản.
-         Khai thác, mua bán đất, đá, sỏi. Mua bán cho thuê xe cơ giới. Mua bán gia công vật liệu xây dựng, hàng trang trí nội thất. Sản xuất bê tông thương phẩm, cống ly tâm, cọc bê tông các loại.
-         Sản xuất, mua bán cây giống, cây kiểng, hoa các loại.
-         Khai thác, chế biến và kinh doanh mủ cao su hun khói.
      Đến nay, dự án đã có các cơ sở  pháp lý sau:
     Quyết định số 1284/QĐ.CT.UBT, ngày 26/4/2004 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc Chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Tín Nghĩa và Công ty Cao su Công nghiệp Đồng Nai lập thủ tục đầu tư khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; Với diện tích ban đầu là 503.2ha (chủ yếu là đất cao su).
     Công văn số 1758/CV-UBT, ngày 28/3/2005 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc xác nhận diện tích và giới thiệu địa điểm thực hiện dự án khu dân cư của Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch; Công văn điều chỉnh diện tích của dự án từ 503,2ha lên thành 759,4ha.
     Quyết định số 2603/QĐ.UBND ngày 20/7/2005 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc giới thiệu địa điểm bổ sung cho Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch lập thủ tục đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; Diện tích của dự án là 759,4ha.
     Quyết định số 2736/QĐ.UBND ngày 26/7/2005 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân, tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch; Tổng diện tích thu hồi là 782,2ha.
Ngày 12/01/2007 Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản số 64/TTg-CN V/v chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân (do dự án thuộc nhóm A nên phải có chủ trương đầu tư của Chính phủ)
     Ngày 04/09/2007 UBND tỉnh Đồng Nai đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 47121000051 V/v cho phép Công ty CP Đầu Tư Nhơn Trạch là chủ đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân;
     Quyết định số 3962/QĐ-UBND, ngày 14/11/2007 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch để thực hiện dự án khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân (giai đoạn 1), tại xã Long Tân và xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, với diện tích được giao là 568,3ha, trong đó đất ở là 234,3ha (chủ yếu là phần đất trồng cao su).
      Công tác chuẩn bị triển khai dự án:
     Khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 tại quyết định số 39/QĐ.CT.UBT ngày 10/01/2005, nhưng để xây dựng khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân thành một khu đô thị xanh và hiện đại như quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch số 284/2006/QĐ-TTg ngày 21/12/2006 của Thủ tướng Chính phủ – là trung tâm công nghiệp, thương mại - dịch vụ, du lịch, giáo dục của tỉnh Đồng Nai và là vùng trọng điểm Phía Nam.
      Từ đó HĐQT và Ban Lãng đạo Công ty CP Đầu Tư Nhơn Trạch đã quyết định hợp đồng với Công ty Urbis International Limited – Anh Quốc, chi nhánh HongKong thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân, theo định hướng là đô thị xanh và hiện đại, đến nay đồ án điều chỉnh quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại quyết định số 3338/QĐ-UBND, ngày 13/10/2008, với bảng quy hoạch sử dụng đất:

CHỨC NĂNG

D.TÍCH (ha)

TỈ LỆ (%)

1. Đất ở:

  - Chung cư

  - Nhà liên kế (nhà phố thương mại, nhà phố vườn)

  - Nhà biệt thự

327

 98

144

  85

34,8

10,5

15,2

  9,1

2. Đất công cộng, thương mại, dịch vụ: Gồm đất hành chính, y tế, thương mại, trường học

147

15,6

3. Đất cây xanh, văn hóa, thể dục thể thao: Bao gồm công trình văn hóa, công viên thể dục thể thao, sân chơi giải trí, vườn dạo, vườn hoa và dãi cây xanh cách ly

215

22,8

4. Đất giao thông, quảng trường, hệ thống hạ tầng đô thị

252

26,8

Tổng cộng:

941

100

      Nhằm kêu gọi và thu hút các nhà đầu tư thứ cấp, Công ty đã hợp đồng với đơn vị tư vấn là Công ty CB Richard Ellis Việt Nam để lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, và được đơn vị tư vấn đánh giá cao sự hấp dẫn của dự án với tỷ suất lợi nhuận IRR = 25,1%.
Hợp đồng với Công ty Edaw (Hoa Kỳ) và 02 đơn vị tư phấn trong nước (tư vấn phụ)  lập quy hoạch chi tiết TL 1/500 và thiết kế kỹ thuật thi công hạ tầng, đến nay hồ sở thiết kế đã cơ bản hoàn chỉnh trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt.
      Ngày 30/11/2007 Công ty đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước với số tiền là 565 tỷ đồng.
      Hợp đồng với Trung tâm Công nghệ và Môi trường Entec để đánh giá tác động môi trường của dự án “Xây dựng kết cấu hạ tầng khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân” và đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại quyết định số 1220/QĐ-UBND ngày 05/5/2009.
      Tiếp tục thực hiện bồi thương và GPMB cho phần diện tích còn lại, ngày 10/6/2009 HĐBT huyện Nhơn Trạch đã có tờ trình số 82/TTr.HĐBT,  V/v lập phương án bồi thường tổng thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư , trình UBND tỉnh phê duyệt.
      Với quyết tâm xây dựng khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân thành một khu đô thị xanh và hiện đại, tạo dựng một thương hiệu có tầm ảnh hưởng trong nước cũng như  khu vực, từ đó HĐQT và Ban lãnh đạo Công ty đã quyết định lấy tên khu dân cư Phú Thạnh – Long Tân thành khu đô thị Đông Saigon.

      Đồng lòng với chủ trương và chỉ đạo của Ban lãnh đạo Công ty toàn thể CB.CNV Công ty đồng lòng ra sức hoàn thiện các thủ tục đầu tư, hồ sơ pháp lý của dự án để dự án được triển khai đúng tiến độ, luôn cố gắng hoàn thiện và nâng cao trình độ để xây dựng và quản lý khu đô thị Đông Saigon thành một khu đô thị xứng tầm trong nước và khu vực, góp phần xây dựng và đưa nền kinh tế của tỉnh Đồng Nai nói chung và của huyện Nhơn Trạch nói riêng ngày càng phát triển.

Hữu Việt - HCTC